ปลูกบ้าน เองหรือว่าเลือกบ้านโครงการ อย่างไหนดีกว่ากัน วันนี้เรามีคำตอบ

ปลูกบ้าน หรือจะซื้อบ้านจัดสรรดี หลาย ๆ คน ต้องมานั่งคิดไม่ตกก็เพราะว่ามารู้ว่าจะซื้อบ้านใหม่จากโครงการ หรือว่าปลูกเองดี หรือว่าจะซื้อจากโครงการ จะเลือกโครงการบ้านจัดสรรก็ไม่แน่ใจว่าโครงสร้างบ้านจะดีหรือไม่ดินจะทรุดหรือเปล่า แถมแบบก็ซ้ำ ๆ ไม่ตรองใจในแบบที่ชอบอีก แต่ถ้าเกิดจะเลือกซื้อที่ดินแล้วปลูกเองก็กลัวว่าจะงบบ้านปลาย สร้างออกมาแล้วไม่สวยดั่งใจคิด ดีไม่ดีอาจจะโดนผู้รับเหมาก่อสร้างโกงอีกก็ได้ วันนี้เราก็เลยจะมาช่วยคุณเปรียบเทียบว่าระหว่างซื้อบ้านโครงการสวย ๆ กับ ปลูกบ้านเองให้งามตรงใจ อย่างไหนจะดีหรือเหมาะกับคุณมากกว่ากันค่ะ

---

บ้านปลูกเอง

ข้อดีของการปลูกบ้านเอง

• เลือกทำเลถูกใจได้ ไปไหนมาไหนก็สะดวก

ทำเลบ้านเรียกได้ว่าเป็นสิ่งแรกที่คนจะมีบ้านคำนึงถึงกันก่อนส่วนใหญ่เพราะคงไม่มีใครอยากมีบ้านที่อยู่ไกลจากที่ทำงานมาก ๆ หรือแหล่งอำนวยความสะดวกหากคุณไม่ใช่คนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมาก ๆ อย่างแน่นอน  นอกจากนี้แล้วคุณยังจะได้เลือกแปลงที่ดินสวย ๆ ให้ตรงใจตามแบบแปลนที่คุณเลือกและวาดฝันไว้ด้วยด้วย แถมยังมั่นใจได้ว่าจะไม่มานั่งเจ็บใจทีหลังมากนักเมื่อบ้านทรุดเพราะว่าคุณได้ทำการเลือกคัดสรรแปลงที่ดินมาเป็นอย่างดีแล้วด้วยตนเอง

• บ้านสวยตรงรสนิยม เพราะออกแบบเอง

เป็นอีกหนึ่งข้อที่เป็นตัวแปรสำคัญทำให้คุณเลือกปลูกบ้านเอง เพราะบ้านโครงการจัดสรรนั้นคุณไม่สามารถมาชี้ได้ว่าอยากได้แบบนี้อยากได้แบบนั้น อยากจะแต่งแบบนี้หรืออยากแต่งแบบนั้นได้ เนื่องจากบ้านโครงการจัดสรรนั้นได้สร้างออกมาสำเร็จรูปพร้อมอยู่โดยที่คุณไม่ต้องต่อเติมอะไรแล้ว ถึงอยากจะต่อบางโครงการก็มีนโยบายห้ามไว้ ทำให้เป็นเรื่องยุ่งยากพอสมควรในภายหลัง ดังนั้นการปลูกบ้านเองก็ทำให้คุณเลือกได้ว่าอยากให้บ้านออกมาเป็นแบบไหนได้ให้ตรงใจตรงรสนิยมของคุณให้ได้มากที่สุดนั่นเอง

• วัสดุทุกสินคุณสามารถเลือกเองได้

ข้อนี้เป็นอีกหนึ่งข้อที่น่าสนใจ เพราะว่าวัสดุทุกชิ้นคุณสามารถคัดสรรได้ด้วยตนเองไม่ว่าจะเป็นเกรดแบบไหนก็ตามแต่หากคุณอยากประหยัดก้สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายจากการเลือกวัสดุได้ ทั้งยังได้คัดสรรคุณภาพของวัสดุด้วยตัวคุณเองโดยตรงไม่มีการหมกเม็ดอย่างแน่นอน

---

ข้อดีของการปลูกบ้านเอง

• กลัวกระเป๋าฉีก งบบานปลาย

ข้อนี้เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยข้อแรกที่ทำให้หลาย ๆ คนคิดไม่ตกเพราะว่าทราบกันดีอยู่แล้วว่าการปลูกบ้านด้วยตนเองนั้นมีงบที่ไม่แน่นนอน เพราะการควบคุมต้นทุนให้อยู่ในวงเงินที่คุณกำหนดเป็นไปได้ยากมาก ด้วยปัญหาสามารถเกิดได้ตลอดเวลา ทำให้คุณคิดหนักได้ เช่น กรณีที่วัสดุที่คำนวณไว้ไม่เพียงพอ หรือจำเป็นจะต้องต่อเติมตรงนี้เพิ่ม เป็นต้น

• ยุ่งยากแถมยังเสี่ยงต่อการถูกผู้รับเหมาทิ้งกลางคัน

ปลูกบ้านเองนั้นเท่ากับว่าคุณต้องเป็นคนที่ควบคุมและอำนวยการสร้างเองทั้งหมด ถึงแม่ว่าคุณจะมีวิศวกรหรือสถาปนิกก็ตาม เพราะต้องเข้าไปตรวจงาน ดูแลเรื่องค่าใช้จ่าย หรืออื่น ๆ อีกหลายอย่างด้วยตัวคุณเองทั้งหมดกว่าจะได้รูปแบบบ้านที่คุณหวังไว้ นอกจะนี้ยังเสี่ยงต่อการที่จะได้ผู้รับเหมาที่ไม่มีคุณภาพที่อาจจะทื้งงานกลางคันหรือว่าโกงค่าใช้จ่ายได้อีกด้วย

• ไม่มีส่วนกลางที่เพียบพร้อมเหมือนโครงการบ้านจัดสรร

สำหรับใครที่ต้องการสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสก็อาจจะต้องเสียเงินสร้างเองเพราะว่าคุณจะไม่มีส่วนกลางไว้ให้ใช้สอยแบบโครงการบ้านจัดสรรแน่นนอน ดังนั้นหากคุณมีงบประมาณที่จำกัดก็คงจะต้องทำใจยอมรับว่าจะไม่ได้ประโยชน์จากเรื่องนี้รวมถึงสิทธิประโยชน์อื่น ๆ อย่างระบบรักษาความปลอดภัยหรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ค่ะ

---

โครงการบ้านจัดสรร

ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร

• เงินไม่พอขอกู้ได้

ในกรณีที่คุณอยากมีบ้านแต่ดั๊น งบไม่พอจะสร้างเอง ก็สามารถกู้ซื้อได้แต่จะสร้างเองก็ดูท่าว่าจะยุ่งยาก ดังนั้นการซื้อบ้านของโครงการจัดสรรก็ดูจะเป็นหนทางที่ง่ายและรวดเร็วกว่า เพราะโครงการจัดสรรจะมีการจัดโปรโมชั่นร่วมกับสถาบันการเงินอยู่แล้ว ทำให้คุณสะดวกแถมยังได้ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำลงหรือได้วงเงินกู้ที่สูงมากขึ้น

• ควบคุมงบได้ ไม่ต้องกังวลว่าจะบานปลาย

โครงการบ้านดี ๆ จ่ายครั้งเดียวก็จบเลยไม่ต้องมานั่งปวดหัวทีหลังกับงบที่บานปลายจากการสร้างเอง เพราะมีราคาที่แน่นนอน ซื้อครั้งเดียวราคาเดียวไม่มีเบิกเพิ่ม ไม่เหมือนการสร้างบ้านเองที่จะต้องมีการเบิกเล็กเบิกน้อย จนอาจจะนำไปสู่งบที่บานปลายได้

• สิ่งอำนวยความสะดวกแสนสบายในราคาน่าคบหา

ส่วนกลางสวย ๆ ฟิตเนสงาม ๆ สระน้ำเลิศ ๆ คุณสามารถมีได้โดยที่ไม่ต้องสร้างเองเพราะว่าโครงการบ้านจัดสรรมีมาให้คุณพร้อมหมดแล้วในราคาที่รวมกับตัวบ้านแล้วไม่แพงจนเกินไป

---

ข้อเสียข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร

• มีแบบให้เลือกน้อย

ขึ้นชื่อว่าโครงการบ้านจัดสรรก็แน่นอนอยู่แล้วว่าบ้านจะต้องเป็นบล็อก ๆ เป็นแบบแปลนเดิม ๆ ซ้ำ ๆ ดูแล้วหน้าเบื่อ ทั้งยังเป็นเรื่องยากที่จะหาโครงการดี ๆ บ้านสักหลังที่ตรงกับรสนิยามทั้งยังต้องทำเลดีอีกด้วย

• เสี่ยงเจอโครงการบ้านที่ไม่ได้มาตรฐาน

คุณอาจจะเคยได้เห็นหรือได้เห็นข่าวกันตามหน้าหนังสือกันมาบ้าง ที่บ้านโครงการจัดสรรไม่ได้สร้างบ้านที่ไม่ได้คุณภาพ มาครฐาน เพราะใช้วัสดุแย่ๆ หรือที่หนักกว่านั้นถมดินไม่ดีทำให้ทรุด ทำให้มีปัญหาถึงกับขั้นฟ้องร้องขึ้นโรงขึ้นศาลก็มรให้เห็นกันอยู่บ่อย ๆ ตามหน้าหนังสือพิมพ์ ดังนั้นคุณจึกควรเลือกโครงการบ้านที่มีชื่อเสียงไว้วางจ่ายได้ พร้อมตรวจบ้านให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อจะเป็นการดีที่สุด

• จะต่อเติมก็มีแต่เรื่องยุ่งยาก

โครงการบ้านจัดสรรโดยส่วนมากมักมีข้อห้ามเรื่องการต่อเติมบ้าน เพราะใช้ผนังระบบพรีคาสท์ ทำให้ประหยัด แต่ยากต่อการต่อเติมแถมยังอันตรายอีกด้วย เพราะถ้าไปทุบ ไปเจาะไม่ถูกจุดบ้านก็อาจจะทรุดหรือพังได้